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2023년에 부동산 활성화를 위해 한시적으로 특례보금자리론이 시행되었고, 2024년에는 일반적인 보금자리론으로 돌아왔습니다. 2024년 현재 보금자리론을 알아보시는 분들은 특례보금자리론 자료를 보시면 헷갈릴 수 있습니다. 지금부터 2024년 보금자리론에 대해 알아보겠습니다. 신청방법, 금리, 자격 확인, 예상대출금액조회까지 꼭 알아야 하는 핵심내용만 아래에서 알아보세요.
📌보금자리론 예상대출금액조회 바로가기. 아래 버튼을 이용해 예상 대출금액을 확인해보세요.
TIP) 보금자리론은 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 딱 맞는 상품입니다. 변동금리로 금리 2배 이상 뛰어보신 분은 금리변동이 얼마나 무서운지 아실겁니다. 매월 20만원 내던 이자를 40만원씩 내게 되는 사태를 피하기 위해서는 보금자리론에 해당하시는 분등 보금자리론을 이용하시는 게 좋습니다.
보금자리론 신청자격
보금자리론을 신청하기 위해서는 신청대상, 소득요건, 주택가격의 조건이 있습니다.
신청대상: 민법상 성년, 대한민국 국민, 한국신용정보원 CB점수 271점 이상
- CB점수는 NICE 신용점수를 말합니다. ➡️NICE 신용평점 무료조회
소득요건: 부부합산 연소득 7천만원 이하
- 신혼부부: 8천 5백만원
- 미성년 자녀 1명: 8천만원
- 미성년 자녀 2명: 9천만원
- 미성년 자녀 3명: 1억원
- 전세사기피해자: 제한없음
주택가격: 6억원 이하(시세정보, 감정평가액, 매매가액 중 하나라도 6억원을 초과하면 안됨)
보금자리론 대출한도
대출한도 최대 3억 6천만원
- 다자녀, 전세사기패히재: 4억원
- 생애최조: 4억 2천만
보금자리론 대출금리
보금자리론의 최대 장점은 고정금리로 적용된다는 점입니다.
대출금리: 4.2% ~ 4.6%
우대금리
- 저소득청년(0.1%p), 신혼가구(0.2%p), 사회적 배려층(한부모가구·장애인가구·다문화가구·다자녀가구로 각 항목별 0.7%p 최대 2가지 항목을 택하여 중복적용 하여 1.00%p 한도로 적용), 녹색건축물(0.1%p), 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자에 대한 우대금리(0.2%p), 전세사기피해자(1.00%p), 신생아출산가구(0.2%p)
- 저소득청년, 신혼가구, 사회적배려층, 녹색건축물, 미분양관리지역 내 미분양주택 입주자, 전세사기피해자, 신생아 출산가구에 대한 우대금리는 최대 1.00%p를 한도로 중복적용 가능 (단, 신혼부부 우대금리와 신생아 출산가구 우대금리 서로 중복 불가)
LTV, DTI조건
LTV와 DTI는 주택담보대출 한도를 결정하는 주요 지표입니다. LTV는 주택 가치 대비 대출금 비율을, DTI는 연소득 대비 부채 상환 비율을 나타냅니다.
- LTV조건: 최대 70%까지 가능(생애최초는 LTV 80% 가능)
- DTI조건: 최대 60%(투기지역과 투기과열지구는 10% 차감)
- 투기과열지구: 서초구, 강남구, 송파구, 용산구(현재 4개구)
LTV는 쉽게 말해 집 가격의 몇 퍼센트까지 대출을 받을 수 있는지 나타내는 것입니다. 예를 들어, 특정 주택의 LTV가 70%이고, 감정가액이 3억원이면 대출가능금액은 2억1천만원입니다.
DTI는 쉽게 말해 총소득을 감안하여 대출한도를 정하는 것을 말합니다. 예를들어 DTI가 60%라면 대출원리금 상환액과 기존의 부채이자 상황액을 합친 금액이 연간소득 60%를 넘지 못하도록 대출 한도를 규제하는 거것입니다.
* 보금자리론은 DSR은 보지 않습니다.
보금자리론 신청방법
U-보금자리론: 한국주택금융공사 홈페이지를 통해 신청
아낌e보금자리론: 대출거래약정 및 근저당권설정등기를 전자적으로 처리
- U보금자리론보다 금리가 0.1%p 저렴
t-보금자리론: 은행에 방문해서 직접 신청 ➡️ 취급 금융기관 알아보기
보금자리론 상환방법
원리금균등분할상환, 체감식분할상환(원금균등분할상환), 체증식 분할상환
대출만기
10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
- 만 39세 이하 또는 만 49세 이하 신혼가구만 이용 가능
- 대출만기 50년은 만 34세 이하 만 39세 이하 신혼가구만 이용 가능
보금자리론 대상이 안된다면?
소득, 조건, 한도까지 조건만 맞으면 보금자리론을 신청하는 것이 좋습니다. 하지만 조건에 맞지 않을 경우 시중은행 상품들도 알아봐야 하는데요. 아래버튼을 통해 나에게 맞는 대출을 조회해 보세요! 0.1% 금리 할인쿠폰도 받을 수 있습니다.
